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宅基地分两种：一种是国有地皮上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；另一种是组织地皮上的宅基地，乡村自建房是组织地皮上的宅基地，此宅基地莫得年限，是乡村组织经济组织成员因身段而赢得的。屋子能不能办产权证，主要观应当衡宇所在地的地皮性质是国有的还是组织的，这个在地皮使用证上可以体现出来。要是地皮性质是国有的，则可以自在让给，也可以解决产权过户手续。要是地皮是归于组织所有的，则不能上市生意业务，只能在组织里面让给。乡村自建房可以正在生意业务，但宅基地的组织地皮使用权应应当要依照法律指定顺序正在让给和受让。
宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让应该同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；以上为最高人民法院在司法实践的指导
乡村宅基地应用权是我国特物质的一项独立的用益物权，是乡村住民在依法领取的集体经济组织机构所物质的宅基地上结构衡宇及其附属布置，并对宅基地正在占物质、应用和物质限制处罚的权力。它占物质严酷的身价性、莫得偿应用性、永远应用性、从属性及领域的严酷限制性等特征。其领取手段物质原始领取与继受领取，消失状态物质绝对消失与相对于消失。乡村宅基地应用权人博得权力并职守职守。宅基地分两种：一种是国物质土地上的宅基地，此宅基地应当物质年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地莫得年限，是乡村集体经济组织机构成员因身段而赢得的。
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