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酒干倘卖无43476606
这个二手房现在的政策变化的还是比较快的呢，有些城市的是不限购的，就是二手房还是要三成就行，但是有些依然是六成的；1买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。2签订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日。4贷款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。7凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。8凭完税契证到房管部门办理房产证。9凭完税契证到土管部门办理土地证。
酒哥26
购置二手房贷款顺序 以前二手房银行贷款至上可以贷总房价的70%!贷款.分为公积金贷款，商业贷款（按揭）和组合贷款（公积金和商业组合贷款） 解决方式: 贷款流程: 购置商品房、经济适用住房解决个人住房公积金贷款最初：到贷款银行发起借款请求 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、法定证件、住房公积金贮备磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部请求住房公积金贷款（应用伉俪两边住房公积金贷款的，还须带着结婚证或者其他伉俪关系证明），填写“个人住房公积金贷款贷款请求书”。
手机用户25521149523
二手房首付多少，其实是与你要买的房子评估结果有关系的，也与你的信用等级有关，所以不能给你明确的答案。 目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价来作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考来计算二手房首付比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。以我朋友这个为例,成交总价为30万,因为他是首次购房,所以贷款比例可以为80%,但银行评估这套房子的总价仅22万
手机用户25485323066
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