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西门土豆43840964
可以过户给未成年人（条件是屋子无任何贷款），过户提议干脆走生意业务流程。
西门大状
一、可规避今后过户转让税费以孩子的名义买房，确实是可以规避一些税费。假如父母以自己的名义买房，日后再赠与给自己的孩子，则需要缴纳契税。通常来说，直系亲属之间赠与房产，需要交纳4％的契税。以孩子的名字买房不牵涉到过户，不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费。父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，可以省下这笔税费。二、未成年人不能向银行贷款未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，并且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。三、未成年人卖房需符合其利益国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人应该出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，方可以出售未成年名下房屋。四、孩子成年后父母无权处置房产虽然房产是由父母出资购买，不过子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来
西门骑士
很多手头宽松的父母谋划着给未成年的子女买房，那么未成年人可以买房吗？买了房能办下来房产证吗？父母给未成年人买房办证又有哪些弊端呢？今天小编来一一为你解答。未成年人可否购房办证依照《民法通则》规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么应该取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，不能分期付款，应该一次性付款。假如不是一次性付款，在现在一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。避税——未成年人购房的主要动机客观分析，未成年人买房出现的原因很多，但据了解：有许多爱子心切的父母亲是从长远考量，为逃避将来即将开征的遗产税。假如房产证上是自己的名字，那将来要牵扯到产权过户等一系列问题，不
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