房贷还款先还利息还是先还本金好选择多长还款时间才最划算?

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  • 八月十五杀鞑子狗

    一、要选定最适合自己的还款方式现在基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额本息还款方式和等额本金还款方式。1、采用等额本息还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;2、采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,利息逐月递减。二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。二、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己现在的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,依照自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金

  • 傲长空

    假如你打算提前还款的话,一定要选取等额本金!等额本息是先还大部分利息和少部分本金。等额本金是先还大部分本金和少部分利息。既然提前还款,肯定选取等额本金划算给你举个例子,例如贷款10万元,10年还清:等额本息(每月综合还款额一样多):第1期还款1,138.03元,其中包括利息545.83元,还本金592.19元。第10期还款1,138.03元,其中包括利息516.10元,还本金621.93元。第100期还款1,138.03元,其中包括利息122.93元,还本金1,015.09元。等额本金还款方式(每月还本金相同,综合还款额逐级递减)第1期还款1,379.17元,其中包括利息545.83元,还本金833.34元。第10期还款1,338.23元,其中包括利息504.90元,还本金833.34元。第100期还款928.85元,其中包括利息95.52元,还本金833.34元。也就是说,等额本金优先还的是你的贷款本金,前面还的本金越多,后面承担的利息就越少,假如你打算5年提前还贷的话,选取等额本金比等额本息要划算非常多!假如你选取等额本息,到你提前还款的时候你才发现,自己几年来每月辛苦还的钱基本都

  • 奥特快

    1.商贷和公积金组成的组合贷款,先还“商贷”更划算。公积金贷款含有政策性补贴的成分,贷款利率比商贷要低,此次加息幅度也比普通商贷小,因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷,就会划算一些。2.纯商贷,还款能力较强的购房者,可选取等额本金还款的方式。等额本金还款是指每个月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少,还款额也会随着时间的推移递减。不过,等额本金还款的劣势在于前期还款的压力会比较大,对于高收入或者资金比较雄厚的购房者,可以选取这种还款方式。另外等额本金还款,前三分之一还款期最划算,依照你的情况,你是三年前才买房,属于还款前期,这个时候假如经济情况允许,可以选取等额本金。由于越往后,本金越少,利息越少,一旦还款期限超过了三分之一,也不太适合提前还贷了,由于此时偿还的大部分都为本金。在还款期限的前三分之一的时间段内,等额本金还款最为划算。3.纯商贷,有正常开支计划的家庭,可选取等额本息的还款方式。等额本息还款是指每月的还款数额一直,一部分拿去还利息,随着时间的推移,还款中本金的部分会越来越高,利息的部分会越来越低。这种方式比较适合年轻人,或者如同公务员、老师这类收入稳定的人

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