灰白你描绘不出的典雅 回答时间:2019-02-08 16:10:03

从相关法律文件即合同的角度，应是投资者关注的重点：1.在商铺买卖合同中，应对产权办理更名的时间作出明确的约定。由于假如产权未进行转移，那么在收取租金时只是基于合同中的约定未免太苍白无力，有可能会对预期收益的计算产生影响。2.争取与开发商签订委托经营合同，由于作为商业物业的开发商，其应具有相应的资金实力和偿还能力，一旦经营目标不能实现，可以以合同中的违约责任条款去约束开发商。3.如存在经营公司，争取在商铺买卖合同的附件中对开发商选取的经营公司作出相应约定。如投资者的知情权、参与选取权、收益不能兑现的救济权、违约责任等。这样就防止了开发商的“金蝉脱壳”，即便是将来经营出现问题，也可为自己准备一个补救的途径和措施。4.为了保险起见，投资者还可要求开发商对委托经营合同中的收益作出连带保证。如基本收益实现不了或物业、经营公司无能力兑现租金，则开发商对租金的返还承担连带保证责任。5.为防止租金被占用或日后管理出现混乱，在购买商铺时，应要求在一定条件下由开发商牵头组成业主自治组织，返还的租金在业主自治组织和经营公司或开发商的共同监督下，在银行设立专门账户，以最大限度地保护中小投资者的利益。总而言之，

灰暗人生53314522 回答时间:2019-02-08 16:10:11

窍门一：因地制宜选行业位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前，就应该为它寻找“出路”。窍门二：坚决“傍大款”假如你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，由于你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。窍门三：巧用“物以类聚”管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。窍门四：独立门面不可少有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，你也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的促销带来很大麻烦。窍门五：周边民众购买力需知晓商铺周边人群购买力的大小和质量，决定了商铺的基本价值。当然，在那些购买力较强的区域，商铺的价值高，你获得投资回报的成本也相对较高。窍门六：人流量很重要投资商铺的收益在很大程

灰白的烟头2013 回答时间:2019-02-08 16:12:48

范本：委托方(甲方):受托方(乙方):依照《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,甲乙双方就委托经营管理的相关事情经协商达成协议有这些:一、委托管理内容及委托期限1、甲方将自己购买的建筑面积共计平方米、位于惠州市河南岸演达一路三环装饰城区层号之(商铺/写字楼)全权委托乙方对外出租及管理。2、甲方委托乙方与承租方签署《物业租赁合同》及《商铺经营管理协议书》,代收租金。3、委托期限为十年,即自年___月日至年__月__日止。二、租金1、投资者委托经营回报为该铺位的租赁收入。2、投资回报(只能选取一种,打√)①、甲方同意给予乙方个月免租期的优惠,购买(商铺/写字楼)前三年租赁收入,乙方须按人民币元/平方米,共计元一次性返还给甲方(可在甲方交购房首期款内抵扣),从年月日至年月日终止;三年后,乙方可以按照商城整体的招商政策、价格对外招商;在该商铺没有出租出去期间,乙方无须支付甲方租金。②、甲方同意给予乙方个月免租期的优惠,购买(商铺/写字楼)前三年租赁收入,无论该商铺有无出租,乙方须每月按人民币_____元/平方米,每月租金人民币元整按月返还甲方,从年月日至年月日终止;三年后,乙方可以按

灰白c 回答时间:2019-02-08 16:14:58

经营权销售,提前返租,带租约销售……现在市场上的多种多样的商铺销售模式让投资者看得是眼花缭乱。置业顾问诱人的话语更是让投资者对“一铺养三代”、“翘脚老板”浮想联翩。投资商铺是一门技术活,如未下足功夫,一不小心就容易落入了开发商的宣传陷阱。模式1：只售经营权“经营权”就是购房者拥有的不是物业本身,仅是物业的使用权,相当于“长租”。此类销售模式,受益最大的是开发商,不仅可以保留产权,坐等物业升值,还可借此融资,筹集资金运作下一个项目。另外,如商铺已经抵押给银行,银行对抵押权有优先权,可以对抗经营权人的租赁权。投资门槛低,高投资回报是经营权出售的最大“诱饵”,投资客往往无法享受商铺本身的物业升值收益,只有租金收益。若在“经营权”年限内物业出现突变,如征收迁拆,或者若后期运营公司管理不善,甚至卷钱走人,那么投资者将血本无归。模式2：售后返租商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或