亲爱的土木君 回答时间:2019-02-08 16:10:25

五种还贷方式固定利率房贷：进入加息周期较合算据了解，光大银行推出的固定利率房贷产品——“阳光生活”，依照期限分为三类：分别为1至5年、5至10年、10至20年，目前，各档次产品的实际利率标准没有确定。不过，业内人士分析，固定房贷利率的利率基准将参照现在的房贷利率，会比6.12%略微高一些。据业内人士介绍，现在国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应的增加。而固定利率房贷则不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。以贷款50万元期限为10年的房贷为例，假如从办理按揭后的第二年开始，假如央行每年加息0.25个百分点，浮动利率第十年的利息就为7.245%，而固定利率就算定为6.12%，10年下来，实行固定利率可以节省31300元。对于即将推出的固定房贷利率业务，不少购房者都表现出了相当浓厚的兴趣。在记者采访的过程中了解到，有的投资者表示，房贷利率固定，也就固定了未来每个月的还款金额，比较容易从资金量上把握。不过，也有投资者表示办理房贷不会选取固定利率。“对今后的银行利率走

亲爱的帅帅帅帅老公 回答时间:2019-02-08 16:10:48

有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，不过假如开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。2、核实房屋问题在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑问题、房屋小区问题、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。3、明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要关注：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同关注事项中是非常需要关注的，假如交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自

亲爱的他妈 回答时间:2019-02-08 16:13:15

由于现在大中城市房价普遍过高，许多首次购房的朋友们更喜欢购买二手房。那么购房使用公积金贷款买房就在平常不过了，下面小编就为您介绍一下用住房公积金贷款购买二手房的流程，帮助大家了解一下如何运用住房公积金，下面就来一起看看吧！1、购房前做好准备，房屋的产权是否清晰日常生活中有些二手房买卖时，往往会存在物上负担，例如出租。由此看来买受人不能只看房产证，只注重过户手续，而不关注是否存在租赁时。由于我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点买受人一定要弄明白，以免日后出现不必要的麻烦。另外，在法律上一套房屋是能够有好多个共有人，例有继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有等。由此看来购买二手房的人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。假如只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下通常是无效的。2、购房评估价与最高贷款额通常假如二手房买受人是首次购买，并且满足当地有关购房条件的话，通常二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。3、专业咨询借款申请人向受托

亲爱滴小鸟 回答时间:2019-02-08 16:15:42

期房交了首付后,在同开发商商定的时间内解决按揭,贷款发放后次月最先交纳按揭。按揭贷款的手续:首先,到银行知道相干状态。并解决相干带齐以上的信息请求个人住房贷款。然后接纳银行的检察,并指定贷款额度。接下来就可以解决借款合同,且逐个银行代庖保险。解决产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,假贷人每个月还款和还清本息后的注销登记。指希望有效力。