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建筑面积和室内现实使用面积是异议的，建筑面积内中包括公摊面积也就是有关系到得房率的问题，建筑面积也就是房产证面积。比如楼道电梯等都是归于公摊面积须要每家每户平摊的，当然小高层或者高层的得房率将要(公摊面积大)多层由于无电梯(公摊面积就小点)，容易来讲多层比如100平米的屋子临近现实使用面积是85到90上下，也就是得房率百分之85到百分之90，高层的得房率通常为75到80上下，也就是得房率百分之75到百分之80这么，最后您说的屋子是84.98平米现实是67.83平米，那得房率也就是百分之80！应当为小高层！
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实际使用面积=建筑面积-公摊面积-套内墙体占的面积。通常购房时建筑面积和公摊面积都会物质显示的，只要算墙体占的面积就能算清楚了。预计实际使用面积在100平米上下，这主要受高层、小高层、多层建筑的公摊比例的区别和套内墙体厚度和长度区别的作用。
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通常多层公摊为7%-13%,小高层为16%-20%，高层为22%-24%。1、要是您的电梯房是小高层的话，公摊面积大约在18平米上下。2、要是您的电梯房是高层的话，公摊面积大约在20平米上下。
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