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手机用户148****0858
普通住宅满五年惟一免税，满五年不惟一有个税1%，不屈五年不惟一差额营业税5.55%以及个税1%，动迁房转产权的惟有个税。 非普通住宅满五年惟一，交差额营业税，不屈五年交全额营业税5.55%，惟一免个税，不惟一交成交价2%的个税，面积140平米以下，内环总价低于245万，内外环之间总价低于140万，外环总价低于98万的为普通住宅。 到手价是上家所有的税费逐个下家来支出，成交价是税费各付。 税费主要有上家营业税，个人所得税，中介服务费，下家契税，中介服务费。 购房是力气活，内中的花头有的是，花点中介费让中介公司去做吧，自己只要付款就行了。
手机用户148****0858
二手房交易的评价分部分 1、贷款评价，此评价逐个银行限定的评价机构出具评价报告，用于银行确定产权作用，证实贷款发放票面值，这个评价价对照大型房产网站上的均价就可以了，区别不大。 2、过户评价，也就是税收申报价，此评价逐个地方税务局凭据申报价和汗青成交数值证实，如果申报价高于汗青成交数值水准，则以申报价为征税指数，如果申报价低于汗青成交数值水准，则以地税局的审定值为征收指数，此价格地税局不行宣告，也无法查考询问，解决相比很多案件的中介有此评价价格。
手机用户148****0858
各地都有审定价，也有称之为“二手房过户指导价”的，都是整个意图。 它是逐个本地税务部门指定的，审定价有的作用主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于审定价时，税务部门将不再逐个网签价来指定税基，而是以审定价为指数来指定税基。 看到这，兴许你明白了，审定价引人注目就是为了应对“阴阳合同”嘛，的确如此，它本质上是为了确保税收。试想一下，如果买卖双方为了避税，网签价定为1元，那么这套屋子就整洁无任何税费了。
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