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五证不全的屋子欠好购买的，物质风险！ 1，五证： 整个是建设用地规划许可证， 第二是建设工程规划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国物质 土地使用证， 第五是商品房预售许可证。 2，预售证是五证里最后整个解决的证件，是房管局管理审查批示解决的，你可以干脆电话咨询本地房管局的业务人 员，如果预售证已经解决出现了，申明应当小区的五证是周全的，可以宁神购买的！
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1、买房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。 2、开发商只有在领取了预售证的情况下才可以对外售卖屋子，收取买房者的房款，未解决出预售证收钱的归于违法行为，司法不保障买卖双方的权力的 3、你可以电话咨询本地房管局的工作人员，预售证是房管局管理审查批示授予的，如果解决出现了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会嘱咐你的 愿意我的响应能帮到尊驾
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合法的房产交易并没有必须具备五证的规定或要求。 房产上市必须具备的是二证，即房产证和土地使用证。房产证是房屋产权的法定凭证，土地使用证是土地使用权的法定凭证。 购买发票的作用是：在二手房交易中，计算差价5.5%营业税时要使用。 契税凭证不是房产交易必须凭证。因为缴纳契税是领取房产证的必要条件。在已经具备房产证的条件下，契税凭证无关紧要。但如果在丢失购房发票的情况下，可以凭契税凭证折算出原始购房价，可作为计算差价5.5%营业税时的间接凭证(必须得到税务部门的认可)。 至于原购房合同或土地出让金之类的凭证，在交易中是没有必要提出要求或出示的。 所以，买方只要明确房产证和土地证齐全真实即可。购房者的相关权益，通过双方签订的合同得到法律保护。
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