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二手房验收重点,重点总结!

导语:在房价日益飞涨的今天,购买一套符合的二手房成为不少购房者的选择。但是二手房收房验房比新房更多繁琐,不少业主往往因为表面的一应俱全、嫌麻烦而忽略了不少细节,这些隐蔽问题将对日后的入住造成非常大影响,因此想要买二手房的业主在收房时需要有条不紊地进行清点和检查。?

  

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,

  
 


  2、先验房后签字交费验房前,物业会催促业主交付物业费及其他费用。业主可同他们交流,验收后,再交费。从物业处拿钥匙,应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存不错验房问题备案单。?

  
 


  3、签相关合同签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看不错条款,不能放弃自己的权利。?

  
 


  4、交公道费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、废物清运费等。Part2:把柄项目验收?

  

二手房验收中最首要的步骤是实地察看,查看时要顾及方方面面,千万草率不得!?

 

 1、查看是否有私搭私建部分一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室厨房,或将一间分成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。?

  
 
 


  2、确认房屋的精炼面积二手房验收的精炼面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓的地毯面积。?

 

  
 


  3、观察房屋内部结构及装修状况二手房验收时要弄清户型是否公道,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不公道;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等出众的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要全部打掉。

4、考核房屋的配套情况打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调

  

的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是平常电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用生理气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。?

  

5、查验物业管理水平及收费标准向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整齐程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。?Part3:细节验收?除了上面的二手房验收流程和首要的注意事项,下面再告诉大家一些二手房验收细节。?
  1、二手房验收经常见到所需工具小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓5米卷尺:用于测量房子的净宽高等万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通流畅塞尺:用于测裂缝的宽度计算器:用于计算数据笔:用于签字等?
  2、检查墙体情况墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。?3、检查防盗门
  放到门顶部和门底部,检查这些平时看不得的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周到,门和锁开关是否方便。2、窗户:推拉窗上的纱窗
  6.门窗的密封性:检查门窗的密封是否良不错,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否平均。
  1、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否活络;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。2、检查管道安装、畅达和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管
  盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。

 

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