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家装二手房拆改,关键知识!

部分业主购买的二手房可能因为年代太长远了,觉得不符合现代住房的空间布局结构,所以想要进行结构拆改,我们一起来了解下二手房需要注意哪些吧?

  


  一、二手房拆改大忌

 

  


  结构拆改影响的是以后住房的安全与房屋的使用寿命,所以一定不能犯下拆改大忌,埋下安全隐患。

 

 

  


  1、建筑主体拆改确保安全

 

 

  


  1、检查房屋结构,到底哪一块是承重墙。对于板砖混凝土建筑结构,尤其24公分厚的墙体,一定不能拆改,因为它是承重墙,承重墙是承担着房屋的重量维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了,破坏了力的平衡,造成的后果将不堪设想。

 

 

  


  2、下水管网勿乱改

 

 

  

二手房在拆改时,其下水管网的拆改也是很常见的。在拆改下水管网要特别注意坐便器的下水管路,能不拆改就不要动。因为排污管道排污效果主要是由其落差和管道的角度而决定的,一旦修改,可能就达不到原本的排污效果。

 

 3、配重墙体别乱拆

  阳台的配重墙不能随意拆除,这堵分隔阳台与室内空间的隔墙是挑起阳台的主力,若是拆除这堵墙,那么阳台的重量无处支撑,很可能整体断裂,到时候不仅是自家房子出问题,还可能给楼下的住户带来重大影响。

  


  二、二手房拆改注意事项

  

二手房的拆改一般是顶面、墙面、地面、卫浴的拆除改造,在注重安全问题的同时,也要注意拆除的浪费问题。
  1、墙面拆除
  对于拆除墙体来改造空间格局的户主来说,若不是必须要拆除才能达到的效果,尽可能用一些软装配饰来达到效果,这样能省下一笔拆除改建费,还能保持房屋的牢固性。
  2、卫浴拆除
  地面向地漏方向找坡,门口附近坡度小,地漏附近坡度大,根据具体情况掌握。淋浴房内的坡度一般做到8-10度左右。如果地面不平,在涂刷防水涂料的时候就可能会涂不均匀,可能还会造成防水涂料的开裂,最终导致渗水。2、管线根部加强防水管线穿楼板根部,加强防水。管根建筑密封膏封严,水泥抹平滑护脚后,刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。地漏附近同样措施。3、涂刷防水涂料防水涂料总厚度要求1.5毫米以上,不能靠遍数决定。管根、墙角加强层处先刷,常温4小时后,待表面干透后,再大面积涂刷、涂刮,不得有漏刮,鼓泡现象,大面积涂刷24小时固化后涂刷下一层。先涂刷立面后涂刷平面,下一遍涂刷方向与上一遍垂直。地面防水层应涂刷出卫生间门口以外300mm宽。防水地面防水层应高出地面200mm,有淋浴的卫生间墙面防水层应高出地面1800mm。4、墙面处理在一般的卫生间防水处理中,墙面上也要做大约30厘米高的防水涂料,以防积水洇透墙面。但如果是卫生间的墙面是非承重的轻体墙,就要将整个墙面满涂防水涂料。墙面处理需要做到干净平光无浮灰、小颗粒,墙地面交接处抹小原角或坡角。5、闭水试验在卫生间施工完毕后,将卫间的所有下水口堵住,并在门口砌一道25厘米高的“坎”,然后在卫生间中灌入20厘米高的水,并做好水面高度标记。放置24小时,观察水面的高度是否发生变化。同时,最好到楼下检查相同位置下的天花板是否出现渗水。如果出现特殊变动,则需要重新做防水,没有特殊变动,则闭水试验合格。这种24小时的防水实验,是保证卫生间防水工程质量的关键,一定要做。6、保持下水通畅卫生间所有的下水管道,包括地漏、卫生洁具的下水管等,都要保持通畅。这样才能从根本上避免“水淹七军”惨剧的发生。
  3、地面拆除
  二手房装修中厨房卫生间磁砖拆除是经常的事,但最让人容易忽视的细节是磁砖拆除前下水道和地漏封闭处理。如果下水道和地漏封闭处理不及时,磁砖碎片和水泥残渣掉进下水管道后遇水膨胀造成堵塞,日后清理起来相当费劲。
  在避开这些主体拆改的忌讳之后,再加上合理的设计以及规划,就能将二手房改造完美无瑕进行,所以这些知识我们看了之后就很有必要。

 

 

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