家装二手房装修难点，看完不后悔！

许多人认为购买二手房以后，只要花些钱把房子重新装修一下，就和除旧布新差不多了。但是如果你选择的是房龄比较长的老房子，那么在给房屋家居装修时，要特别注意，以免在日后生活中会出现很多问题。

  

  一、二手房原强电系统

  

  1、强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。

  

  2、上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分仅限于空调回路，基本能保证使用，但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面，严重影响装饰美观性;

  

  3、老房的配电盘设置一般都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。

  

  那么，设置多少回路是合理的呢？年志仁介绍，像于先生装修的这种老房，一般配电箱里只有总开关、插座开关和照明开关共3个开关。不过，现在家庭用的电器比较多，用电量大，3个开关是远远不能满足需求的。那么到底多少回路算是一般情况的呢？

  

  二、老房水电改造中的弱电系统问题

  

  电话，电视，对讲均为墙外绕线，均需要重新布线

  

  有的业主住的楼层比较的高，或者处于小区供暖的末端，那么就有可能管道压力不够，所以会导致供暖不理想，如果遇到这种情况我们就需要找供暖公司或者找物业公司来解决地面采暖不暖的问题，如果连他们都解决不了这个问题，那么小编最好是建议大家换一个地面采暖系统哦，这样才能恢复到供暖。2、管道有气如果家中的地面采暖系统不暖，那么就有可能是管道里有气顶着，导致热水不能进行循环，水也就进入不得回路里面，大家如果遇到了这个问题，那么就需要用分水器上的放气阀把管道里的气打开来放气，直到放出热水，这样我们家中的地面采暖系统就会恢复供暖了。3、回路不匀如果同一小区的其他用户的地面采暖的效果都好，只有自己家中的地面采暖效果不好，那么就有可能是地暖施工回路不均匀。遇到这种情况我们可以用分水器上的小阀门来调解一下各个回路的循环，让地面采暖能够很好的循环，达到最理想的供暖效果。4、过滤器堵塞如果过滤器堵塞，那么有可能是因为供热水质太脏的原因，不能使地面采暖正常循环。所以我们可以用扳手来打开过滤器，并且清洗里面的过滤网，最后再重新安装回去就可以了，如果大家嫌麻烦，也可以找专业的人员来进行清洗。

  

  三、老房水电改造中的给水系统问题

  

  老二手镀锌管+老二手阀门还关不住水，即不都雅使用也不方便，得全部更换

  

  解：针对最低点问题，在验收卫生间装修时一定要记住对排水的检测，否则，不仅影响到沐浴心情，情况峻厉的还会造成漏水，祸及楼下邻居。对于地漏数量不够而无法使用洗衣机的烦恼，可以装一个洗衣下水和排水两用的地漏就OK了。通常在洗面盆下水处、淋浴区、洗衣机和坐便器旁安装地漏
  四、老房水电改造中的防渗漏问题
  老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降。如果在装修的时候忽略了这一块，将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰。
  二手房在装修之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得非常好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面彻底干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。
  五、解决墙面开裂龟裂问题
  老房子就像一个年老色衰的妇女，无论当年如何沉鱼落雁，光洁的皮肤上终究会出现岁月的痕迹。老房的墙面也是如此，开裂龟裂的情况屡见不鲜。但是如果不进行基层处理，而直接刷新漆。就好像在没解决皮肤病的情况下擦粉治标不治本。
  墙面处理时，原来墙体的表面应充实清洁干净，之后涂刷墙固，其作用是防潮、隔湿，同时增加墙体表面的硬度和乳胶漆的附着力。墙固涂刷完毕后，就是刮腻子，好腻子三遍下来，表面应该是干燥坚硬的，否则用手一抹会有粉末脱落。刮完腻子就是墙体表面的打磨平整了，检查的至上招就是侧看墙面是否有凹凸不平的现象。最后刷乳胶漆应平均，不能颜色深浅不一。
  六、增加必要的开关插座
  书桌下设置4个插座，插平时不需要拔的电器，比如电脑屏幕、主机等。上面可以做2-3个插座，用来插手机或者笔记本。其实书房的插座用插排更方便，将所有的插座都插在一个插排上，但是不要插得太满，会有安全隐患。
  总之，二手房水电改造是一项工程量较大、要求专业性较高的工程，一般非专业公司很难完成较完善的水电系统特别是强电系统，前期水电未做好，再好的后期装饰也无助于北京装修公司本身质量。所以老房装修应该首选专业公司来做装修。