房屋面积是如何计算的？事关你家的房屋价格

我们在买房的时候都会听说过这两个词语：建筑面积和使用面积。开放商一般都是是按照建筑面积来计价，建筑面积是多少都会直接关系到我们的房价问题。然而使用面积会直接影响我们室内空间的大小，所以建筑面积和室内面积如何计算都很重要，接下来就跟随小编一起来看看吧。

一、房屋面积怎么算

房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。

(一)套内使用面积包括：

1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;

2、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

3、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;

(二)套内墙体面积包括：

1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;

2、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

3、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;

(三)阳台建筑面积：

1、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

2、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;

3、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

4、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;

二、房屋总建筑面积怎么算

因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。关于房屋总建筑面积怎么算，具体有以下8个方面：

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

2、封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

3、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。

6、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

7、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

8、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

房屋面积计算非常之复杂，除了上面所述的地方，还包含楼梯间、门斗等地方面积的计算，如果你对房屋面积持有疑问，那么就得需要专业性、技术性较强的专业人员来测量。以上就是房屋面积以及房屋面积计算的相关介绍，希望对大家有帮助。如若了解更多家装资讯，敬请关注爱空间装修网。