装修如何预防二手房陷阱，老师傅教你防范风险!

　房产买卖已经进入“二手房时代”，特别是在一线城市，新房越来越少，人们买只能买二手房。那么如何预防二手房陷阱呢，赶紧跟着小编一起来看看吧！

    如何预防二手房陷阱
    1、房屋产权情况不明
    a、核实房屋所有权人，只有这样才能知道是否是非本人卖房，看下证件的原件，签约的话可以索要复印件。
    b、未取得房产的房屋谨慎购买，未取得产权证前房主人就急着出售的，虽然可以签约，但是未取得证件就是不能过户的，交房期时间过长，因此可能涉及各种政策的变化，风险很大。
    c、核实房产性质，很多商品房在上市前是没有问题的，但是上市交易就会有年限限制了，建议购房前去房产证发证机关先进行了解。
    2、房产有其他共有人
    大多数人都知道房产如果登记为共有，那么在出售的时候，是要求其他共同人一起参与出售，否则签订的合同也就是无效的。但是如果房产上没有登记其他共有人的名字，是不是就表示登记所有人单独出售就没问题呢?那肯定是不可能的，因为对于婚后购买的房产，通常被认为是夫妻共同财产的。因此需要在配偶知情下购房，否则会被确认合同无效，因这种情况引发的纠纷是非常多。当然其中包含了很多不知情的，但为了避免麻烦，建议签约时要求卖方夫妻双方共同签约。

    3、房产有无贷款或抵押
    二手房在购房的时候要知道房屋是否有被抵押贷款，没解押前不能过户。因此在交易时要设定条款，确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。
    4、核实房屋本身有无问题
    a、房屋的面积以产权证书的标明的面积为准，但是如果是自建房那么自建面积通常是不受法律保护的。
    b、土地使用权的年限一般是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，影响着房价。
    c、房屋的基本情况：要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。要考察水、电、气、暖是否通畅，从这个角度讲，冬天购房是比较合适的，因为可以体验供暖情况。另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。
    5、合同是否有问题
    仔细审查合同，比如房屋面积、交房时间、价款、过户时间、相应违约责任。放款付款，建议采取分期支付，签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分。尾款建议不要一次性缴清。

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