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收楼验房一定要注意这些!不然会后悔的

  买房可是人生大事,动辄就是几百万的交易,盼来的新房子,拿到钥匙只管傻乐吗?为房子的战争还没结束!

  精装房将瑕疵掩埋在外表之下,毛坯房电路水路同样不得安心,老手人随便扫一眼都揪出来七八个问题。

  收楼验房注意啥?今天,小编就来为大家详细讲讲:

  主要从以下几个方面给网友分析解答了在看样板间、收楼验房时需要注意的问题:

  1、看样板间注意哪些雷区+收楼验房技巧

  2、如何找到适合自己的装修公司?

  3、怎么看懂装修报价表?

  4、装修过程中要注意把控哪些细节?

  以下为讲座主要内容:

  一、看样板间注意哪些雷区?

  楼盘的样板间是业主对楼盘直观体验的重要渠道之一,对于开发商来说样板间做好了,房子肯定好卖多了,所以样板间往往隐藏了很多开发商的“小心机”。对于购房者来说,参观楼盘的样板间是了解楼盘房屋信息的一种方式,可以具体的了解到楼盘的优缺点,但是面对开发商的“套路”,我们在看样板间需要注意哪些问题,如何才能避免踩到雷区呢?

  雷区一、售楼处的样板间周围环境特别好

  有些开发商会把样板间设置在售楼处

  ,一个是为了为了是方便购房者参观,同时缩短看房者对项目位置的距离印象。另一个是利用售楼处的绿化景观来美化样板间,参观样板间时你每推开一扇窗就会有绿化景观出现在眼前,但等你交房之后你会发现,等你推开窗户看到的并不是绿化景观,而是别人家的厕所、别人家的厨房。

  所以,对于把样板间设在售楼处的项目,购房者一定要去项目实地考察一下,了解实地的周围环境。

  雷区二、实际面积不大,样板间看起来却超大

  有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计,这会让看房者产生空间很大的错觉,很多人会觉得很有创意,但这其实是开发商用来掩饰空间狭窄的一种举措,设计装修上可能不太适合普通业主。同时客厅采用全玻璃、镜子来装饰也是同一个道理。

  参观样板间时需要看房者带着卷尺,来实地测量房屋内家具的实际长度,有时开发商为了显示屋内的空间很大,使用“迷你”的家具来达到视觉上的冲击,看房者要通过亲自测量精确的认识到房屋的实际大小。

  要注意样板间的门,一般的样板间都不会安装门,一方面这样给人一种通透感,同时也为房间的布局提供方便。所以要特别重视房屋的实际空间。

  雷区三、样板间亮堂堂的不等于自然采光就好

  看完了整个房间之后会觉得每个房间的采光都很好,原因就是样板间几乎24小时都开着灯,即使是白天,外面阳光充分也会开着灯,因为样板间里面有的房间是采光比较差的,比如:卫生间、浴室、厨房这些地方,不开灯的时候会很阴暗。而开灯后就彻底避免了这些问题。

  所以看房者可以要求销售人员把灯关掉观察白天室内的实际采光。

  雷区四、注意被隐藏的管线的位置

  样板间为了展示其富丽好看,通常会把管线隐藏,等到实际收房时发现很多隐藏的管线就出现了,所以要细心询问销售人员屋内管线的分布情况,知道这些对于以后房子的改装也很重要。

  有很多人问样品房应该看什么?看户型?看环境?还是看装修?答案是应该重点看户型,看空间布局。其次是周围环境,装修的美不美那就因人而异了,不论是毛胚房还是精装房,样板房都不应该是考虑的依据。

  二、收楼验房有哪些技巧?

  精装房验收细节更多,从墙体、门窗、阳台、水电到配套的设施甚至装修工艺等方面都要面面俱到,可通过看、摸、听、试为精装房做“全身检查”。

  看:

  小技巧1:带上尺子量大小

  一、查看实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)。用尺子量下房子的实际大小,查看套内面积是否和合同一致。

  二、查看煤气表、电表(单元表、)水表三个表。查看三个表是否齐备,是否一般情况。

  三、查看层高是否符合合同要求。层高和承重墙厚度也是收楼验房应该注意的一个点。

  四、查看阳台护栏等处是否达到标准要求。关于阳台护栏的高度国家有明确的安全规范,高层住宅不宜低于1.20m。

  五、查看是否通水通电,厨卫是否有渗水漏水,所有下水、地漏是否畅达。

  六、查看强电箱内部回路是否有标识,标识是否有遗漏或标错,漏电保护是否一般情况工作。其次看看插座是否能一般情况使用。

  摸:

  小技巧2:门套不正影响日常使用

  一摸:摸门

  细心观察门是否平整、是否有刮痕,重复扳动门把手、转动门锁、检验门吸,

  “;门扇关闭不严;门吸无吸力;防火墙上钉孔太多……”等等问题都是比较经常见到的。

  此外,门套不正会直接影响到日后实际生活中的使用。毛坯和精装房多数都有保修期,就算是收楼后发现问题,开发商也会予以解决,但是在整修期限,处理的满意度上有风险,也会拖延业主的装修进度。为此,最好在收楼前就检查处理好各项问题。

  二摸:摸墙

  用手摸墙感受墙面的触感,合格的墙面摸起来触感应该是精美均匀,墙体表面应该是滑腻、无裂缝,不掉粉掉沙,不起粒。按照标准,墙面需达到:抹灰层与基层之间必须粘结坚固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象。

  三摸:摸瓷砖

  用手摸瓷砖,铺装是否滑腻,是否有翘起。合格的瓷砖铺装应该是平整的、瓷砖间隙应该是均匀的。另外值得注意的便是瓷砖的空鼓问题了。

  听:

  小技巧3:精装地面墙面的空鼓不可忽视

  所谓“空鼓”,是由原砌体与粉灰层之间存在空气造成,敲打时会发出“空心砖”似的声音。“空鼓一般用工具测,眼睛很丑恶出来。如果墙里有空鼓,就会进水、存水,墙面很容易掉下来,甚至损坏墙体。”

  精装房的“空鼓”容易被掩盖在富丽瓷砖的墙面底下;另外精装房的地板已铺上木板、瓷砖等,很容易产生空鼓,同样是检查的重点。业主可以用手或质量较大的物品轻轻敲击地板或墙面,如果听到闷闷的“空空”声则可以判定存在空鼓,应该视情况让物业返工。

  空鼓应该在装修前处理好。一般将空鼓位置挖开,重新填实、刮上腻子就好。但如果已贴瓷砖、木板的话,恐怕要把瓷砖敲掉、木板翘起,工程量会比较大。特别是精装房,如果是毛坯房,地面不平可以修补。但精装房的话修补工程大,木板需要撬开重铺,瓷砖就没什么办法了。所以如果地板不会过分倾斜的话,一般视作一般情况。

  此外,还有木地板的刮痕、地砖的勾缝、门界石断裂等问题,在验房的时候要细心查看清楚。如果大家没有专业的测量工具,也可以用目光大致检查下墙面是否垂直,地板地砖铺的是否平整。

  试:

  小技巧4:干湿分区可减少墙面受潮几率

  检验照明与排水

  “精装房的验收基本点更多,水电检查则是至多精装房业主关心的问题。

  可以将洗菜盆、洗手盆、浴缸等装满水,等1分钟过去后将水排出去,检查储水、排水是否一般情况。把一盆水泼在卫生间及阳台地板上,检查地漏是否一般情况排水。

  在此要提醒大家,厨房、浴室均是容易受潮之地,因此洗手盆下的橱柜应涂上防水层以防发霉。至于浴室墙壁,一般情况来说瓷砖下会刷一层防水层,但光靠验房工具测量不出,只有靠业主日后的观察。如果浴室有干湿分区,则可减少墙面受潮几率。

  小编提醒大家:

  签字前,“两书一表”不可少

  检查房屋质量

  毛坯房主要检查主体结构,包括防水、空鼓等问题;精装房除了空鼓的问题外,更注重水电监测,此外还有配套的五金件是否损坏或松动,工艺是否粗犷等。

  查看“两书一表”与实际户型

  “两书一表”必不可少。包括《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,《竣工验收备案表》是一定要拿到后才能进行房屋交付的,否则业主收楼后可能会出现重大的安全隐患。

  拒绝收楼,方式要恰当

  若房屋存在质量问题或者是收楼文件缺失,业主可以拒签,但方法要恰当。应在收楼单上注明拒绝收楼的原因,限开发商在多少个工作日以内整改合格后书面通知收楼的时间,然后由开发商签字盖章,业主最好保留原件。

  如果开发商不愿签字盖章,业主可以快递一封拒绝收楼函给开发商。

  教你收楼四步走

  1、业主凭《收楼通知书》、《购房合同》、首期付款收据、身份证到物业管理处办理收楼

  2、检查房屋质量问题

  3、查看收楼文件“两书一表”是否齐备

  4、质量若存在问题,开发部或工程部限期改善;质量和文件若达标,签收和交费

  三、如何找到适合自己的装修公司?

  一、不同装修公司的优与劣:

  首先,我们要明确一下,广义上的装修公司分为几种:第一种,有实体店装修公司;第二种互联网式的装修公司;第三种,套餐型的装修公司;第四种,施工队。这四种装修公司里面一般是施工队的装修价格最低,但发生纠纷和质量问题的几率至上。

  二、如何看待“熟人介绍”:

  熟人介绍分为两种:一种是熟人做过装修,聘请的装修公司觉得不错然后介绍给你;一种是熟人认识的人在做装修或知道某家装修公司,可以为你牵桥搭线。第一种经过实践的考验,比较可靠。第二种熟人坑熟人的情况比较经常见到,出现问题时也磨不开脸,陷入难堪境地。

  三、看设计师选装修公司:

  设计师是选装修公司的一个重要的考虑因素。设计师决定你房子的第一步的样子,他的能力直接影响房子最终装修效果的好坏。我们可以从以下4点进行选择:

  1、看设计师所在的装饰公司的环境。

  2、看设计师的年龄。

  3、看设计师的沟通能力(能否理解你的思路)。

  4、看设计师的作品(平面图、施工图、预算书)。

  四、怎么看懂装修报价表?

  1、看设计图纸;

  2、看硬装修主材;

  3、看材料品质、规格、级别;

  4、看单位报价、计量单位;

  5、看施工工艺。

  五、装修过程中要注意把控哪些细节?

  1、验收材料,看品牌型号;

  2、水电布线,水电验收(防水验收);

  3、墙壁防潮防霉;

  4、瓷砖铺贴、预防空鼓。

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