新房子验房注意事项

　　买了房子之后就是开始等待交房的日期，直到开始收房的那天应该是每个购房者至上兴也最激昂的时候。不过，业主在实际验收房子过程中，肯定会遇到一些或大或小的问题，在签字收房之前都是可以让开发商的人来处理的，这点各位业主一定要注意!这是你们应该享有的权利。要利用好!那么如何验收房子的质量高低，以免不小心将质量不合格的房子也验收了，这就成为不少人在验房时所遇到的最大的烦心事。为此，针对平时验收房子中经常遇到的一系列的问题，记者特别采访了城市人家装饰公司的有关专家。专家为购房者提供了一些对验收房子有帮助的建议：

　　验房之前需要准备的工具有：卷尺或者米尺(用来测量一些长度数据)、小起子(用来检查一些合缝处)、木锤子(用于验收房子墙体与地面是否空鼓)小塑料桶(用于验收下水管道是否畅达)、带有插头的灯泡(用于测试电线路是否畅通流畅)另外需要1只计算器(用于计算数据)、笔和纸也要带齐，方便对出现问题的记录、带点粉笔可以在房间出问题的地方加以勾画、别忘了带把扫帚打扫一下卫生、一个小凳子方便休息。

　　接下来余工介绍了验房的几个大步骤：

　　首先检查房屋有无裂缝。检查墙面是否平整，不能有很出众的起伏;地面应光洁，不能起砂。另外主要是检查地面和顶上，如有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严峻，存在结构性质量问题。着重要看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。

　　检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要细心检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。厨房卫生间的防水基层处理是否到位。看下水是否能畅达无阻地排向出水口。地幅热采暖则需要利用专业工具打压测试有无渗漏情况。

　　.门窗的检查。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。入户门的厚度是否达到标准，猫眼是否安装就绪。

　　以上几点基本上构成验房时必须注意的几大步骤。笔者建议：

　　1.对于验房出现的一些问题，业主最好留下证据，然后首先找开发商协商。争取自己的利益不受侵害。

　　2.验房是一个较为漫长的过程。在夏季则更为挫折。建议携带水、毛巾、必要时携带凉席等物品前往验房。

　　3.最好在业内人士的协助或者跟随下去验房。这样可以请业内人士用专业的眼光来对房屋的整体情况提出意见。