有什么细节要注意的 贷款想要提前还款需要注意这4点~

有很多业主在买房子的时候，是选择的贷款买房的。这就设计到我们还款。在还款中，有的业主想要提前还款。提前还款有很多细节要注意。我们在还款上压根不能草率。下面，我们就来了解下还款的一些细节吧。一起来看看吧。

  

  一、提前还贷必须问清要求

  

二、提前还贷文件需要准备好

  

消费者必须提供本市身份证、户口本、有效居住证明和收入证明(必要时提供)，可申请的贷款额度为2000元-100000元的家电产品，贷款期限有半年、一年、两年三个档次。对于分期付款李小姐认为：“每个月千把几百块钱的还贷不算什么，只要计划好收支，就能够提早享受家电产品，何乐而不为呢。”

  

三、提前还贷勿忘退保及解抵押

  

由于乡产权房屋没有商品房的法律特性，故而其开发实无法得到银行贷款的支持，大连的开发资金没有银行和政府的相关部门进行监管，一旦开发商资金出现了问题，那么这个项目就可能成为了烂尾工程，这对购房者是一个极大的损失，另外，由于开发商没有资质，房屋本身的质量也无法得到保障。

  

  

已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。

  

不适合提前还款的情况

  

1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最除旧布新贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

  

2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

  

3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

  

公积金贷款怎样提前还款  

提前还公积金贷款，购房者可以选择部分提前还款，也可以选择将所剩贷款全部还清，详细分为：

一、部分提前还款

1.每次提前部分还款的本金额须为1万元以上，部分商业银行还提出5万元的最低额度；

2.不改变月还款额，缩短还款期限；

3.缩短还款期限，增加每月还款额。

二、所剩贷款全部还清

1.可以使用公积金转账还清。这需要提取申请人携带本人身份证、公积金储存卡、借款合同先到住房公积金服务窗口办理转账手续，办妥转账后，再到贷款委托银行办理结清手续。住房公积金账户上的金额不足以还清贷款的，可携带现金或银联卡进行转账还款；

2.可以使用自有资金一次性还清。借款人须携带身份证、借款合同到贷款银行办理结清手续。

如果贷款合同标明可以提前还贷的，银行就必须执行，否则银行作为商业单位，有权按合同规定执行还贷规则。市民也应当改变观念，提前还贷并不意味着诚信，只有按合同规定进行还贷才是真实的诚信。